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杭州宅地楼面价首破3万元/m2 六地出让吸金58亿元

  • 来源:互联网
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  • 2016-04-04
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  杭州宅地楼面价再次刷新纪录,首次突破3万元/平方米!

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  昨日,2016年的首场土地出让会高调开局,共推出两宗宅地和四宗商地。尽管2015年下半年以来土地市场一直火热,但昨天41号宅地竞拍仍然让众人震惊,信达地产以总价33.9亿元入驻南星板块,成交楼面价高达36680元/平方米,溢价率65.6%。

  六地出让吸金58亿元

  成就两宗“地王”

  昨天,首先出让的44号四堡单元、七堡单元地块、45号钱江新城单元地块、46号龙坞风景区单元地块这三宗商业用地皆以底价直接成交,成交价分别为2.3亿元、5.4亿元、2.0亿元,随后41号南星宅地的竞拍,便进入了此次土地出让会的高潮。

  据记者现场了解,41号南星宅地起价已20.47亿元,楼面起价22149元/平方米。该项目位于钱江路和甬江路交汇口,距离在售的融创侯潮府、金隅学府、钱江御府都不远,在售均价40000元/m2以上。南星桥是近年来豪宅扎堆的明星板块,因此该地块的出让,吸引了华润、滨江、绿城、大家等超过10家的竞买单位报名。

  竞拍开始后,绿城首先以21亿元录得有效竞价,随后滨江和平安联合体直接喊价26.6亿元,将楼面价拉至28781元/平方米,在第三轮已刷新区域内最高楼面价,即2013年由金隅地产创下的楼面价25803元/平方米的纪录。而后3分钟不到,信达地产便在第五轮时将这宗宅地楼面价提升至3万元/平方米以上。经过36轮“厮杀”,信达最终以33.9亿元突围,楼面价36680元/平方米,刷新杭州宅地单价历史纪录。

  接着是42号申花核心宅地,即原佑昌照明地块,楼面起价13884元/平方米。经过新城、天阳、润和等多家房企的21轮激战,当天阳置业最终夺下该地块时,楼面价已达19695元/平方米,总价13.05亿元,溢价率41.86%,毫无意外创下区域楼面价新高,目前周边在售楼盘价格集中在1.9万~2.3万/平方米(毛坯)之间,精装约2.5万/平方米。比较之下,该地块未来入市价格压力比较大。

  最后,43号南星板块商业用地以1.15亿元总价成交结束了今年首场土地出让会。此次六宗地块共收金57.8亿元。

  信达激进拿地

  或出于战略考量

  昨天土地竞拍,“一鸣惊人”的信达地产,实际有金融背景。

  据公开资料显示,信达地产实际控制者为信达资产管理公司,国有背景,业主之一是对不良资产进行管理、投资和处置。因此信达地产也是有央企背景的地产公司。

  事实上,记者发现从去年下半年起,信达地产已在全国多个城市拿下“地王”项目。有业内人士透露:“这次在杭州高价拿地,其实只是信达地产的一个战略布局。”

  为何信达地产频繁大手笔拿地?昨天,记者联系其浙江区负责人时,电话始终关机,公司员工私下透露:“这是机密,暂时不方便接受采访。”

  信达地产,究竟在下怎样一盘棋?我们拭目以待。

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