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傻买“一楼”穷买“顶楼”?资深房产中介坦言:有3层楼更该避开

  • 来源:互联网
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  • 2022-01-14
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自从楼房出现之后,楼层的选择就成为了人们纠结的问题。在过去,人们选择楼层有一个经验,那就是“傻买一楼,穷买顶楼”,也就是一楼和顶楼都是过去人们不喜欢的楼层。那么,这个购房经验还适用于现在买房选择楼层吗?在笔者看来,这个经验已经过时了,因为住宅的形式已经发生了很大的变化。在过去,住房一般都是六七层的楼梯房,并且小区绿化环境差,基本上也没有物业服务,所以一楼居住环境差,顶楼不仅存在冬冷夏热和漏水问题,同时爬楼梯上下楼也非常困难。而现在不同了,现在新建商品房大部分都是高层住宅,带有电梯,同时就算是低层住宅,也都带有电梯,并且顶楼带阁楼,一楼带花园,这让一楼和顶楼的房子缺点减少很多,居住舒适度也提高了很多。

现在,在很多新建楼盘中,一楼和顶楼的售价一般都比平层高不少,并且还深受购房者喜爱,已经不再是过去的“傻买一楼,穷买顶楼”。现在新建商品房小区的物业服务水平提高了很多,小区绿化和小区环境也比以前的老小区好太多,因此就算是高层住宅的一楼的房子,居住环境和居住舒适度也比以前好多了。另外,对于顶楼,现在都有电梯,上下楼也不再是问题,同时现在家家户户都有空调,北方的房子还有暖气,所以冬冷夏热的问题也被解决了。相反的,现在很多人反而喜欢一楼和顶楼的房子,所以就算一楼和顶楼不算好楼层,但是现在起码不算是差楼层,有一些人就是适合一楼或者楼层的房子。

所以,不要再歧视一楼和楼顶了,现在新建商品房中大部分都是高层住宅,而在高层住宅中有不少楼层都比一楼和顶楼还要差一些。对此,一位经验丰富的房产中介坦言:不要再歧视一楼和顶楼的房子,这3层才是最应该避开的楼层。

第一个:二楼

为什么是二楼呢?原因很简单,因为二楼有着一楼所有的缺点,但是却没有现在一楼的优点。首先在采光和通风效果方面,二楼可能比一楼更差,这是因为现在新建商品房小区的绿化率非常高,并且很多绿化树木长得非常高,二楼的窗户都会被树木的枝叶给遮挡住了;其次在安全和隐私问题上,二楼同样存在很大的隐患,这是因为楼层太低了,跟一楼差不多,不仅噪音干扰比较大,同时也要预防安全和隐私问题。因此,一些二楼的业主,也会给窗户装上防盗窗,这会更加影响房子的采光和通风效果。最后,二楼楼层比较低,并且受到绿化树木的影响也比较大,因此二楼同样会很潮湿,并且到了夏天蚊虫会很多,居住起来会非常不舒适。

另外,除了和一楼差不多的缺点之外,二楼的房子还有一个致命的缺点,那就是二楼的下水道存在反水的风险。很多人在买二楼时,都忽略了这个问题,而下水道反水确实是一个非常严重的问题。一旦下水道反水,基本上房间里的装修和家具家电都会受损严重。特别是有洁癖和爱干净的人来说,是无法接受下水道反水的。

第二:设计不合理腰线层

对于腰线层,现在很多人都谈“腰线层”色变了,其实,大部分腰线层都和普通楼层一样,就是正常的楼层。之所以现在很多人都不喜欢腰线层,主要是确实有腰线层居住不舒适。腰线本身是一个装饰品,仅为了楼栋美观,没有其他实际作用。所以,腰线的材料也都是隔热保温材料,而楼梯本身没有太多实际作用。

但是大家也都知道,总有一些设计师在设计时仅考虑了美观,忽视了腰线对所在楼层的影响。就比如一些腰线设计得又宽又厚,直接遮挡住了腰线上下两层房子的窗户,导致这两层窗户的采光和通风效果都受到了影响。特别是对于腰线上一层的房子,这样的腰线还会积累垃圾灰尘和雨水,影响腰线上一层居民的正常生活。

更重要的是,对于设计不合理的腰线,腰线还会导致所在楼层所有的房间都存在安全问题。这是因为一些腰线设计的连接了一层楼所有的房间,并且腰线设计得又宽又厚,足够一个成年人行走。也就是说,通过腰线,一个人就可以进入一层楼所有的房间。现在高层住宅的业主都不会给房间装防盗窗,这就会导致腰线上一层所有的房间都存在很大的安全隐患。

所以可以看出,虽然大部分腰线设计都没问题,腰线所在的楼层也是普通楼层,但是大家在买房时业主也要注意一下腰线层。如果发现腰线设计得不合理,对所在楼层有一定的影响,最好选择避开这类楼层。

第三:高层住宅的设备层

为什么是高层住宅的设备层呢?原因很简单,低层住宅没有设备层,就算是带有电梯的低层住宅,也一样没有设备层。对于现在新建的低层住宅,由于楼层低,机械设备比较少,像电梯这类机械设备,基本上也都安装在地下室,所以低层住宅是没有设备层的。

但是对于高层住宅就不同了,高层住宅需要大量的机械设备,比如电梯、自来水二次加压设备、电力电气设备和消防设备等等。可以看出,高层住宅离不开这些机械设备,只有这样机械设备正常运行,才能保证高层业主的正常生活。但是这些机械设备大部分都是一天24小时运行的,而这些机械设备在运行时,不仅会产生很大的噪音,同时还会产生电压辐射和大量热量。因此,这些机械设备会影响设备层所在地居民的正常生活。

在买房时,大家最好提前弄清楚设备层在哪一层,如果是新房,可以向售楼工作人员要楼栋的设计图,设备层标记得很清楚。如果是二手房,可以向物业工作人员咨询设备层在哪一层。对于设备层,还是避开为好。

以上3个楼层就是资深房产中介建议避开的楼层,也就是说,高层住宅和低层住宅是不同的,现在新建商品房和过去的老房子也是不同的。所以。大家在买房时,也不能仅用过去的老经验去选择楼层了。现在人们买房子都是为了自己居住,买房之前一定要提前做好功课,争取一次就买到居住舒适的好房子,不要等到入住后才后悔,那可就来不及了。对此,你有什么看法呢?

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  • 标签:别顶了你爸回来了
  • 编辑:唐志刚
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