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安邦保险燕郊拿地5年土地增值超10倍

  • 来源:互联网
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  • 2019-05-11
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  5月11日下午,燕郊燕灵一个工地上人声鼎沸,偌大空地被围得严严实实,内部挖掘机轰鸣,这个名为安邦保险燕郊后援中心的项目,从2015年底已经正式开工。

  从2011年获得土地算起,这个项目在停滞5年之后重新启动,期间2012年、2013年曾两次开工不久后停工。本次首先动工的是第三组团,第二组团开始动工,第一组团即将动工。

  2011年9月份,安邦保险以1.14亿元价格在燕郊获得599.18亩商务金融用地,每亩地成本仅19万元,目前燕郊核心区域的商务金融用地价格普遍达到每亩250万元左右,土地升值之快令人咂舌。

  5年的时间,安邦保险燕郊后援中心项目账面土地价值已经上升13倍。如果从工程估值上来看,2014年1月份,一份招标信息显示该项目不包括土地估值已经达到30亿元。

  在房地产价格不断上涨的年代里,险企凭借雄厚的现金实力,一边收购房地产企业股份分享红利,一边直接拿地收获土地红利,房地产资产成为其资产增值不可或缺的组成部分。

  5月12日,一场突如其来的大雨让燕郊陷入一片之中。这个环京楼市上涨风口,从2015年5月份开始,一年时间房屋单价从9000多元上涨至目前22000元左右,直接促发这个弹丸之地成为全国第一个被限购的镇。

  燕灵中兴园南侧的一块空地,是安邦保险燕郊后援中心项目建设现场,四周被围墙环绕,围墙外的铁架已经竖起,未来将被宣传布所覆盖。工地内部因为下雨停工,工人们在临时工棚中抽烟、吃饭、聊天,他们迎来了难得休息的一天。

  整个项目共分为三个组团,自东向西分别为一到三组团,由中建八局承建的第三组团地基已经打好,部分建筑物已经露出地面。第三组团于2015年冬天开工,第二组团地基槽修整已经动工,第一组团还未正式动工,只有一个残破的大坑。

  安邦保险燕郊后援中心项目是2010年燕郊八大项目之一, 当年8月份,安邦财产保险股份有限公司与燕郊高新区签约的后援中心项目正式落地,省副省长孙瑞彬、省金融办主任江波等主要官员出席项目签约仪式,计划总投资30亿元。

  安邦保险燕郊后援中心项目主要包括理赔远程定损中心、承保中心、调度指挥中心、信息中心、金融票据管理中心、档案管理中心、研发中心、投资中心、电话销售中心、呼叫中心、后援专家支持中心、培训中心等12个后援职能中心。

  2011年9月份,三河燕郊安邦资产管理服务有限公司以1.1393亿元价格获得599.18亩土地,土地用途为商务金融用地,使用年限40年,约定开工时间为2012年6月30日,竣工时间为2015年6月29日。

  2012年6月份,按照约定开工时间,安邦保险燕郊后援中心项目一组团正式动工。据一位施工方人士透露,一组团开工不久后即停工,“地基槽已经挖好了,因为安邦方面不给钱,让施工方垫付,后来停掉了”。

  第二年2013年7月份,第二组团动工,与第一组团一样,仅仅挖了一个巨大的地基槽后便停工,原因与第一组团类似。“挖了地基后,就不能说闲置了”。

  安邦保险燕郊后援中心重新开工,一方面源于燕郊房价暴涨,目前价格已经直逼远郊顺义等地,远远超出平谷等地;另一方面源于高压,上述人士透露,从2015年起,方面要求所有项目必须开工,否则收回土地。

  公开资料显示,安邦保险燕郊后援中心项目占地600亩,总建筑面积80万平方米。经济观察报记者在该项目的一份规划材料上看到,规划用地面积为588.21亩,总建筑面积130万平方米,其中第三组团的建筑面积为25.3万平方米。

  安邦保险在燕郊拿地价格为每亩地19万元。2015年10月,港中旅获得的一幅商务金融用地,尚不如安邦保险燕郊后援中心项目,每亩地价为250万元。如果参照这一价格,安邦保险燕郊项目仅土地一项升值13.8亿元,如果按照当前燕郊市场价格升值更快。

  目前,燕郊本地商住项目销售单价多数为每平方米18000元左右,按照这一市场价格粗略估算,安邦后援中心项目价值为195亿元,除去土地、建安、财务及相关税费成本,该项目升值之快依然令人。

  据上述施工方人士透露,安邦保险燕郊后援中心项目一、二组团由中建二局承建,第三组团有中建八局承建,“安邦没出一分钱,都是施工方垫资,原计划一二组团也由八局来建,但八局自己垫不起”。

  除了燕郊项目,安邦保险在CBD有三个商务金融地块,三个地块面积共计37.58亩,总建筑面积为47.3万平方米,建设内容涉及商业、金融、酒店、写字楼和会所等项目。按照CBD地区每平方米5万元售价计算,该项目价值高达236.5亿元。

  此外,安邦保险在上海张江还有两个地块,为安邦保险张江后援中心项目,占地面积222.88亩,总建筑面积为32万平方米。主要包括办公楼、酒店式公寓及数据中心、培训中心和综合服务中心等内容。

  目前上海张江地区的写字楼平均售价在每平方米3万元左右,按此价格粗略估算,安邦保险张江后援中心项目价值为96亿元左右。、上海和燕郊三个项目总价值超过500亿元,即便抛去相应成本,增值幅度至少在300亿元以上。

  安邦保险2015年度报告显示,截至2015年底,安邦保险土地使用权及建筑物账面价值为208.57亿元,如果再加上安邦在金融街、远洋地产和金地等房地产企业所占股份权益,其在房地产领域权益账面价值为440.29亿元。

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